Gotlands framtida utbyggnad

Publicerad den

I anslutning till arbetet med en ny översiktsplan och en regional utvecklingsstrategi för Gotland har Spacescape tagit fram kunskapsunderlag om förutsättningar för bostadsbyggande och utveckling av service. Studien innefattar en statistisk analys om vilka lägeskvaliteter som driver bostadsvärden för flerbostadshus och för småhus, en analys av det lokala marknadsdjupet på bostadsmarknaden och en analys av den framtida utbyggnadspotentialen utifrån de begränsningar och drivkrafter att bygga som identifierats.

Resultaten visar att det i Visby med omnejd samt tätorterna Hemse, Slite, Klintehamn, Roma, Fårösund och Burgsvik finns potential att bygga cirka 10 000 bostäder. Det innebär att det med rådande utbyggnadstakt på 250 bostäder per år är möjligt att prioritera utbyggnad till lägen där potentialen för värdeskapande tätortsutveckling är särskilt stor och samtidigt uppfylla de bostadspolitiska målen. Analysresultat och slutsatser har summerats i en strukturbild som ger en bild av den framtida utvecklingens mest betydelsefulla riktvärden för Gotland.

Guide för höga hus i Eskilstuna

Publicerad den

Eskilstuna växer och det finns ett intresse för att bygga högre hus. Spacescape har därför hjälpt kommunen med att ta fram en guide för höga hus som ska visa en övergripande inriktning för höga hus i kommunens två städer Eskilstuna och Torshälla, med fokus på det höga husets påverkan på stadsrummen. Guiden togs fram i två steg: i en första del studerades policyers för höga hus i andra städer i Sverige och internationellt och i steg två utvecklades en guide för just Eskilstunas förutsättningar.

Guiden är indelad i tre delar: först beskrivs principer för lägen för höga hus, därefter utformningsprinciper och slutligen beskrivs en process som ska säkra god arkitektonisk kvalitet. Lägen för höga hus analyseras i en modell där argument för höga hus vägs mot argument mot höga hus. En sammanvägd karta visar lägen som i olika grad lämpar sig för att pröva höga hus. Utformningsprinciperna sorteras efter höghusets olika delar: bottenvåning, mittdel och torn och krona. Slutligen beskrivs processen som en fördjupning av den samtalsguide som används i Eskilstunas arkitekturprogram.

 

Värdering av bostadsläget

Publicerad den

I Uppsala finns ambitiösa mål om att skapa attraktiva och långsiktigt hållbara stadsdelar. För att få bättre förståelse hur stadsbyggandet kan påverka attraktiviteten genomfördes en studie av lägets påverkan på bostadspriser. Med hjälp av statistiska analyser identifierades samband mellan olika lägeskvaliteter och priser på bostadsrätter och småhus.

Resultatet visar bland annat att närhet till stadskärnan, Fyrisån, stora parker och naturområden innebär högre priser på bostäder. Tillgång till butiker och service är viktigt för bostadsrättsköpare och småhusköpare betalar mer för lägen med närhet till skolor med goda resultat.

Sammanfattningsvis visar studien att Uppsalaborna efterfrågar lägen med höga rekreationskvaliteter där det är lätt att gå och cykla till vardagsmålpunkter. Studien visar också att dessa kvaliteter är ojämnt fördelade i staden. Ett viktigt medskick till den fortsatta planeringen handlar om att använda stadsbyggandet för att öka attraktiviteten i både nya och befintliga områden, och minska skillnaderna i tillgång till attraktiva lägen.

Social konsekvensanalys av Västerport

Publicerad den

På uppdrag av Varbergs kommun har Spacescape genomfört en social konsekvensanalys av området Västerport som är en helt ny stadsdel i Varberg. Syftet är att utvärdera sociala konsekvenser av den planerade bebyggelseutvecklingen i etapp 1-4 av Västerport och identifiera utvecklingsbehov på kort, mellanlång och lång sikt. Analysen visar att Västerport etapp 1-4 till stor del uppfyller ambitionen att utveckla ett myllrande, levande och blandat område som förstärker kopplingen mellan staden och havet. Men i analysens slutsatser framgår också brister som är viktiga att ta med sig i det vidare planarbetet. För att utveckla Västerport till en stadsdel för alla rekommenderas, bland annat, en ny grundskola, att förskolegårdar planeras så att de uppfyller krav på storlek och utformning samt att fler offentliga gröna friytor tillskapas i de norra delarna av Västerport. Det är också viktigt att tydliggöra de offentliga platsernas roll och att en stor del av bostadsutbudet görs tillgängligt genom hyresrätter med rimliga hyresnivåer.

Utbyggnadsanalys av Göteborg

Publicerad den

För att uppnå det förväntade bostadsbehovet framtill 2050 behöver det byggas 120 000 bostäder i Göteborg. Med dagens antagna men ej utbyggda detaljplaner och större omvandlingsområden finns en kapacitet för 63 000 bostäder. Det innebär att ytterligare 57 000 bostäder skulle behöva byggas fram till 2050. Spacescape fick i uppdrag av Göteborgs stad att kartlägga om översiktsplanens inriktning mot förtätning av befintliga stadsdelar ger tillräcklig kapacitet för att möta bostadsbehovet fram till 2050.Analysen har avgränsats till innerstaden, mellanstaden och de tre tyngdpunkterna i ytterstaden: Hovås, Torslanda-Amhult och Kärra Centrum. Analysen visar bland annat att den framtida utbyggnadspotentialen till stor del ligger i Mellanstaden. Vid sidan av Älvstaden och de idag antagna detaljplanerna har innerstaden i utbyggnadsanalysen bara kapacitet för ytterligare 3000 bostäder. Det ska då jämföras med över 50 000bostäder i Mellanstadens flerbostadshusområden och längs nya gatustråk mellan dessa.

Ett sammanhängande Huddinge

Publicerad den

Spacescape har tagit fram underlag till Huddinge kommuns arbete med en revidering av översiktsplanen. Syftet var att bistå med arbetet att uppnå jämlika livsvillkor i kommunens olika delar och en sammanhängande kommun, såväl rumsligt som socialt. Uppdraget innefattade en kartläggning av kommunens tillgång till olika typer av samhällsservice och mötesplatser. Socioekonomiska skillnader och blandning mellan olika grupper kartlades också för kommunens olika delar. Vidare genomfördes analyser av kommunens rumsliga struktur för att identifiera såväl befintliga stråk och platser med särskilt goda förutsättningar att bidra till en sammanhängande kommun som behov av stärkta rumsliga samband. Utifrån resultaten från kartläggningen och analyserna togs förslag på övergripande stadsbyggnadsåtgärder och rekommendationer fram i relation till kommunens planerade infrastruktur-, och bebyggelseutveckling. Slutsatser och rekommendationer summerades och illustrerades i en strukturbild med avsikten att ge avtryck i såväl ställningstaganden som i markanvändningskartan i den reviderade översiktsplanen.

Observera att rapporten inte är politiskt beslutad utan ett planeringsunderlag till översiktsplanen.

Habo centrum planprogram

Publicerad den

Spacescape har på uppdrag av Habo kommun tagit fram ett planprogram för Habo centrum med syfte att redovisa en målbild för hur ett framtida centrum kan se ut och fungera samt presentera en strategi för att skapa en långsiktigt hållbar utveckling av centrum.
Habo centrum ska bli en mer levande plats – en välkomnande, trygg och tillgänglig mötesplats som fungerar som vardagsrum för både Habobor och besökare. I planprogrammet presenteras ett förslag som bygger vidare på Habos karaktär. Ny bebyggelse berikar centrum och stärker det lokala marknadsunderlaget för verksamheter i Habo centrum. Bebyggelsen ramar in och lokaler i bottenvåningarna samt bostadsentréer aktiverar Habo centrums olika platser och stråk.
Genom att effektivisera angöringen och markanvändningen kring stationen kan nya bostäder tillsammans med nya mötesplatser skapa en tryggare, tydligare och mer välkomnande entré till Habo centrum. Med ett mer attraktivt resecentrum är också förhoppningen att göra det mer tilltalande att resa hållbart, både lokalt och inom regionen.

Plusstaden

Publicerad den

Spacescape har under 2019 hjälpt regeringskansliet och de två statliga utredningarna Samordning för bostadsbyggande (Fi N 2017:08) och Fossilfritt Sverige (M 2016:05) med att ta fram ett koncept för en nationell kraftsamling för hållbar stadsutveckling och en världsutställning. Konceptet fick namnet Plusstaden och presenteras i rapporten PLUSSTAD VÄRLDSUTSTÄLLNING 2030 – Nationell kraftsamling för export av innovativ stadsutveckling. Här föreslås en satsning i tre delar:

1) En världsutställning i Sverige år 2030

2) Ett plusstadskoncept som betonar samhällsbyggandets värdeskapande

3) En stafett av plusstadsexpon

Plusstadskonceptet sätter ribban och riktningen för innehållet i fyra plusstadsexpon vilka i sin tur konkretiserar innebörden av värdeskapande stadsutveckling och validerar de modeller för det fossilfria välfärdssamhället som visas upp i världsutställningen 2030.

”De konsortier av kommuner och näringsliv som ingår avtal med staten om att genomföra plusstadsexpon erhåller aktivt stöd i form av ekonomiskt investeringsstöd, kanaliserade stöd för forskning och innovation till testbäddar, inrättandet av frizoner för stadsutveckling, stöd från myndighetsexperter och etablerandet av en kunskapsplatsform som stöttar lärande mellan plusstadsdelar” står det i rapporten.

Framtidsgator för mer aktivt resande

Publicerad den

På uppdrag av Trafikverket har Spacescape tagit fram en projektplan för konceptutveckling av Framtidsgatan, ett projekt som innebär temporär ombyggnad av gatumiljöer. Framtidsgatan är en testbed för att omvandla trafikmiljöer kring skolor och förskolor till rum för stadsliv, fysisk aktivitet, lek, lärande, experiment och ny teknik. Projektet syftar till att driva en förändring mot en säkrare och tryggare gatumiljö, samtidigt som det främjar aktivt resande och hållbara färdsätt. Just kring skolor är frågan om utrymme extra betydelsefull och diskussionen om barns utemiljöer i växande städer blir allt viktigare.
På gatorna kan nya lösningar för teknik, mobilitet och klimatfrågor, som exempelvis dagvattenhantering, testas och utvärderas. I konceptet ingår att ombyggnationen är lätt och kan göras på en eller ett par dagar och innebär en temporär ombyggnad som kan permanentas om den fungerar väl. Med hjälp av den gemensamma digitala dialogplattformen Placetoplan kan Framtidsgatan utvecklas och utvärderas kontinuerligt och nya funktioner och tester kan läggas till i dialog med skola och närboende.

Kommersiell service i Steninge och Stångebro

Publicerad den

Områdena Steninge och Stångebro är Linköpings kommuns största utbyggnadsområden under de närmsta decennierna. Båda områdena ingår i kommunens arbete med att utvidga innerstaden. Att skapa bra förutsättningar för kommersiell service är en viktig del för att uppnå målen med områdenas utveckling. Spacescape har, i samarbete med Evidens, utrett förutsättningarna för kommersiell service samt tagit fram strategier för det kommande planarbetet.

Trender och data över nuläge studeras för att kartlägga de marknadsmässiga förutsättningarna. Rumsliga analyser av bland annat täthet, stråk och kluster används för att kartlägga stadsbyggnadsförutsättningar. Baserat på analyserna tas en modell fram för att beräkna hur många kvadratmeter kommersiell service som kan tillkomma i områdena, uppdelat i kategorierna dagligvaror, sällanköp, restaurang och övrig kommersiell service. Även längdmeter aktiv fasad, det vill säga fasader med kommersiella verksamheter i bottenvåningarna, beräknas. Som underlag till modellen analyseras även förutsättningar för nya kontor.